Belastingregels bij verhuur van garageboxen en opslagruimtes

1. Wanneer is verhuur belast met btw?
De verhuur van onroerend goed is meestal vrijgesteld van btw. Er geldt echter een uitzondering:
Zodra de ruimte wordt gebruikt als stalling voor motorvoertuigen (zoals auto’s, campers, motoren, scooters of boten), is de verhuur wél belast met btw.

Volgens een uitspraak van de Hoge Raad wordt een garagebox gezien als een stallingsruimte. Daarom ben je als verhuurder verplicht om 21% btw in rekening te brengen en af te dragen aan de Belastingdienst.

Garagebox als stallingsruimte = btw betalen (Hoge Raad)

2. Vermijd onnodige belasting: leg afspraken vast in het contract
Verhuur je een garagebox en sluit je het gebruik als stallingsruimte niet nadrukkelijk uit in het contract? Dan moet je er automatisch btw over afdragen.

Wil je dit voorkomen?
Zorg ervoor dat in het huurcontract duidelijk staat vermeld dat de ruimte uitsluitend bedoeld is voor opslag, niet voor het stallen van voertuigen. Alleen dan kan de verhuur vrijgesteld blijven van btw.

Gebruik je de box toch als stalling terwijl dit niet is afgesproken?
Dan kan dit leiden tot een naheffing van de Belastingdienst.

3. Samengevat

• Zakelijk huren = 21% btw-plicht
• Particulier huren voor stalling van voertuigen (auto, camper, motor, scooter, boot) = 21% btw-plicht
• Particulier huren voor opslag (géén stalling van voertuigen) = geen btw-plicht

Gaat de huurder later toch voertuigen stallen?
Dan moet dit altijd vooraf gemeld worden, zodat het contract aangepast kan worden.
Doet de huurder dit niet, dan wordt ook hier de eventuele btw-naheffing op hem of haar verhaald.

Alle huurprijzen zijn exclusief btw.
De btw wordt berekend op basis van het gebruik van de ruimte: opslag, stalling of zakelijk gebruik.